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杉並区善福寺1丁目~車2台可能なお庭先が可能!別荘地のような環境が魅力の「善福寺」で注文住宅を~

  • 土地
  • 新着

4,380万円

支払いシミュレーション

東京都杉並区善福寺1丁目

JR中央線「西荻窪」駅 徒歩17分 / JR中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩17分

土地面積 103.31㎡(31.25坪)

物件レポート

 一度住むと離れられない、西荻窪という街

人気の中央線「吉祥寺」と「荻窪」の間に位置する駅「西荻窪」


大きな商業施設を駅前に持つ二駅とは違い、小さな商店が立ち並ぶエリアと閑静な住宅地が程よいバランスで混在する街で「一度住んだら離れられない」と言われるほど、人々に愛されている街です。


飲食店の豊富さ!
和食、イタリアン、フレンチ、中華などなど・・・お洒落なカフェもあれば、ちょっとした立ち飲み屋や、カジュアルなバー。
毎日外食しても回りきれない程、駅前や裏路地に並んでいます。


また、喫茶店や古書店も多く、アンティークショップや、時計屋なども御座います。
まるで、隠れ家や秘密基地を探す、そんなわくわく感が、数多くの人を惹きつける・・・そんな素敵な街です。
そんな西荻窪の駅から北側に歩くと「善福寺」というエリアに着きます。

 自然環境も堪能できて、子育てもしやすい贅沢な立地

当該物件のある「善福寺」は、大正・昭和時代に「別荘地」として人気がございました。
瓢箪のような形をした善福寺公園の周辺は、今も尚その名残があり、大きな邸宅が立ち並んでいます。


そんな善福寺エリアに当該物件はございます。
この善福寺エリアの魅力と言えば、やはり生活環境の豊かさです。「善福寺公園」は春になれば桜が咲き誇り、秋には紅葉が楽しめる、まさに四季の移ろいが感じられる公園です。


近くにある「井草八幡宮」も気持ちがシャンとなる綺麗な神社です。


学区である「桃井小学校」が徒歩7分、「荻窪中学校」が徒歩5分なので、お子様の通学も安心です。


また買い物施設も豊富で「サミット」が徒歩7分、「コジマビックカメラ」が徒歩7分なので、生活する上での買い物は自宅周辺で完結出来ます。

 みんなが憧れる、お庭先をたっぷり取ったお家

この善福寺というエリアは周辺の住環境を守るために「第一種低層住居専用地域」と都市計画で指定されており、周辺に高層のマンションなどは建たないエリアとなっています。


つまり、陽当たりや解放感に優れ、生活する上で快適に過ごせる環境ということです。
また杉並区では限られた地域のみなのですが、建ぺい率が40%、容積率は80%という制限等がございます。


かみ砕いてニュアンスをお伝えすると、お庭先をたっぷりとったお家を建てなさいという内容です。
高級住宅地である武蔵野市の街並みをイメージしていただくとニュアンスは近いです。

 車が2台置けて、使い勝手の良い3LDKが建築可能

区画図と参考プランをご覧ください。


見ていただくと分かる通り、大きなお車が2台駐車出来るくらいにお庭先が取れています。
もちろん、土地面積は100㎡以上ございますので、間取りとしても使い勝手の良い3LDKが可能となっております。
例えば、これだけでは収納が足りないという人は階段付のロフトを付けても良いと思います。
南側をお庭先にすれば南向きの非常に気持ちの良い生活が出来そうですね。


参考プランでは全室6帖ですが、バランスを少し変えて、8帖の主寝室と5帖の子供部屋を2つ・・・などすると、もっと生活がしやすそうです。
ぜひお好みの間取りやデザインで注文住宅を建築してください。

如何でしょうか?
当該物件は立地や住環境、そしてお庭先をたっぷり取ったお家を注文建築出来るのは、非常に面白いのではないでしょうか。

もしご不明な点がございましたら、お気軽にご連絡くださいませ。

周辺地域情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。正確な物件所在地はお問い合わせください。

物件詳細情報

物件名 杉並区善福寺1丁目
所在地 東京都杉並区善福寺1丁目
交通 JR中央線「西荻窪」駅 徒歩17分
JR中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩17分
接道状況 一方(公道 西 3.80m)
価格 4,380万円 私道面積 -
土地権利 所有権 土地面積 / 坪数 103.31㎡ / 31.25坪(公簿(登記))
地目 宅地 建築条件 建築条件なし
セットバック - 都市計画 市街化
用途地域 第1種低層住居専用地域 建ぺい率 40%
容積率 80% 国土法届出要否 不要
その他の法令上の制限 - 取引態様 仲介
現況 更地 引渡時期 相談
引渡条件 - 設備条件 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 公共下水 / 陽当り良好 / 整形地 / 低層住居専用地域 / 複数路線利用可
備考 景観形成重点地区(善福寺)

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0120-493-015営業時間:9:00~19:00 定休日:水曜日、第1・3火曜日
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