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小滝台マンション~2駅3路線10分圏内!新宿にも歩いていける3LDKマンション~

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5,680万円

支払いシミュレーション

東京都中野区東中野5丁目

東西線「落合」駅 徒歩5分 / JR中央・総武線「東中野」駅 徒歩7分 / JR中央線「新宿」駅 徒歩30分

築年月(築年数) 1987年11月(32年) 3LDK 専有面積67.86㎡

この物件のGOODポイント

  • 2駅3路線を利用できる優れた利便性
  • 新宿にも歩いてアクセス可能
  • 南側開口部から明るい日差し
  • しっかりと確保されたプライベート空間
  • マンション管理状況良好。修繕積立金は1億超

この物件のNECKポイント

  • 家具配置に工夫が必要。続間で和室をどう活かすかがポイント
  • 一部のみオートロック(→今後すべてオートロック予定)

物件レポート

 優れた立地条件

本物件は2駅3路線が10分以内で利用できる利便性優れた立地でございます。
中央総武線「東中野」駅

都営大江戸線「東中野」駅

東西メトロ「落合」駅

ご通勤・ご通学にあわせて利用することが可能でございます。
これだけ複数路線が10圏内で使えると、いつも利用する交通機関が、マヒして使えなくなっても、問題なく様々なところへアクセスができます。

 管理状況良好。今後も安心できます!

住民の皆様すれちがうと笑顔で挨拶をされているのが印象的ですが、管理状況が非常に良好でございます。
管理人さんはマンションに住込という形で常勤しておりますので、なにかあった際も安心です。

マンションを長期的に価値あるものとして残すために大規模修繕は必須になります。
積立金がないと工事ができません。
本マンションは1億超の積立がございますので大規模修繕はもちろんのこと、
各設備変更や細かい部分への清掃など様々なことに対応できる積立額でございますので今後もご安心してお住まいになることができるかと思います。

また、これだけの積立があれば、毎月かかる修繕費が急激に値上げすることもないかと思いkます。

 南側開口部からの明るさ&プライベート空間の確保

今回のお部屋は南側に開口部が来ており、LDKと続間としてある和室を常に明るく照らしてくれます。

南側には太陽を遮る建物が一切ございませんので季節問わず直接日光が入ってくるもの嬉しいです。
これだけの開口部があると、道路からの目線や建物からの目線が気になるとことでございます。
しかし、今回はマンション内に綺麗な植栽が植わっており、植栽が目隠しをしてくれています。

そのため常にカーテンをかけていても問題ございません。
ブロックやフェンスなどの人工的な目隠しではなく、植栽などで自然の目隠しをしてくれているのは嬉しいポイントです。

 高台からの眺望は贅沢です

本地は高台に位置し、都心方面(新宿方面)が低い位置にございます。
眺望を遮る高層建物がないため都心部をマンションから一望できます。

夏になると都心部で行われる花火大会も観ることができます。
日中は透き通った空と高層ビル・夜は真っ暗な空に高層ビルのライトアップ。
1日を通して、楽しめる眺望は魅力でございます。

本ページではご説明できていない魅力がまだまだございます。是非ご見学していただき本物件の魅力が伝えられたら嬉しいです。
また売主様が居住されております。
売主様よりネットには掲載されていない周辺施設情報や学校などの地域情報に関してお伝えさせていただきますので、
お住まいになった後も安心して生活していただくことがき出るかと思います。

是非この機会にお問い合わせくださいませ。

周辺地域情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。正確な物件所在地はお問い合わせください。

この記事を書いた人

東中野あるマンションは幹線道路に接していることが多く、窓を開けておくと音が気になることが多々ございます。しかし、今回は幹線道路に接しているのではなく住宅街に位置しますので非常に静かな環境でございます。多くの魅力が詰まった物件でございますので是非ご見学くださいませ。

物件詳細情報

物件名 小滝台マンション
所在地 東京都中野区東中野5丁目
交通 東西線「落合」駅 徒歩5分
JR中央・総武線「東中野」駅 徒歩7分
JR中央線「新宿」駅 徒歩30分
間取り 3LDK
価格 5,680万円 管理費+共益費 10,890円
専有面積 67.86㎡ バルコニー面積 3.78㎡
構造 RC造 築年月(築年数) 1987年11月(32年)
所在階/階建 2階 / 7階 修繕積立金 8,930円
駐車場 / 料金 空有 / 18,000円 〜 25,000円 管理組合有無
管理形態 / 管理方式 全部委託 / 常駐 管理会社 三菱地所コミュニティ
棟総戸数 81戸 用途地域 -
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
取引態様 専任 現状 / 引渡時期 相談
設備条件 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 公共下水 / ペット相談 / 楽器相談 / 陽当り良好 / 閑静な住宅街 / 駐車場2台分 / 管理人常駐 / 高台 / バイク置場 / シャワー / バストイレ別 / 洗浄便座 / フローリング / バルコニー / 駐輪場
備考 -

お問い合わせ

0120-493-015営業時間:9:00~19:00 定休日:水曜日、第1・3火曜日
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