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都市計画をしっかり調査した土地探しと、こだわりの注文住宅で大満足の家探し

    • 土地
    • 注文住宅

ご家族が住み慣れた、居心地のいいエリアを離れずに、堅実で落ち着いた家探しがしたい。そんな夢を殖産のベストと共にしっかりと叶えたご家族が、三鷹にいらっしゃいます。緑が豊かでファミリーで暮らす方が多く、ショッピングにも通勤にも便利な三鷹エリア。そこでご家族がこだわったのは、資産的価値も高い条件のいい土地と、ナチュラルな素材を使った個性的で開放的な住宅でした。そんなお家探しのエピソードをご夫婦に伺いました。

皆さんが家探しを始められたきっかけはなんでしたか?

きっかけはふたつありました。ひとつは、それまで住んでいた三鷹の社宅マンションの補助が2016年で切れること。もうひとつ、うちには3歳違いの高校生と中学生の子どもがいるので、ふたりの進学のタイミングが重なりますから、受験が佳境に入る時期にバタバタしたくない。ちょうど社宅の補助が切れる時期は、まだふたりが高2と中2なので、家を新しくするにはいいタイミングだと思い、本格的に家探しを始めたんです。大手不動産のサイトで物件探しをはじめ、そのうち、同じマンションにいて家を建てた知り合いが、殖産のベストさんにお世話になっていたことが分かりまして。私たちにも殖産のベストさんを紹介してくれました。

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経験者が身近にいらっしゃったのは心強かったですね。

ただ最初は、家を建てることに、そんなにこだわりはなかったんです。三鷹はとても住み心地が良いので、生活条件を変えたくなかった。でもこのあたりは人気があるので、家を買うとしても高くなる。通勤、通学の便を考えると、駅南側の連雀通りより向こうには行きたくなかったので、同じ三鷹で住まいを移せるとしても、具体的な条件が合わないようなら、賃貸でもいいと思っていたくらいです。

 

具体的な条件が優先だったんですね。なかでも優先順位が高かった条件はなんでしたか?

いちばん気にしたのは、都市計画ですね。別の業者とやり取りをしていて、いい土地だなと思ったところが計画道路に引っかかっていて、断念したことがあったので。

 

道路計画に含まれている土地は、建物の構造にも規制がありますし、いつ道路建設が始まるか分からないというリスクはありますね。

そうなんです。私たちは東京が実家ではないので、建てた家を処分する必要があったとき、買い手が付かない土地では困りますからね。日当たりも良くしたいので、隣と家との間にも余裕は欲しい。建ぺい率もほどほどのゆとりのある家が良かったので、土地条件にはこだわりました。

LDK2[1]

そこで、建て売りではなく、土地+注文建築で家を建てようと決めたのは、どんな理由からですか?

家探しは妻の好みをメインに考えていったので、「せっかくの家なので、建て売りはイヤ」と言っていたことですね。妻の友人に、建築家に頼んで家を設計した人がいるんですが、その家を妻がとても気に入っていまして。その建築家の先生を紹介してもらえることになり、建て売りではなく、土地+注文建築にしようと決めました。やっぱり、家にいる時間がいちばん長いのは妻なので、彼女が幸せを感じられるのがいちばんですからね。

 

ハウスメーカーのデザイナーではなく、独立した建築家に設計を依頼して建てると、とても高額なイメージがありますが?

僕らも最初はそう思っていたんです。でも、建築家さんにお願いするほうが、より自由に設計ができるという知人のアドバイスもありましたし、細かい相談にも乗っていただける。どうせお金をかけるなら……という気持ちも大きかったです。僕らも自分たちの年収や貯蓄額を計算して予算を割り出していて、建材の質にこだわらなければ、先生も予算内で工夫していただけるとおっしゃってくれました。先生に紹介していただいた工務店さんもいろいろフォローしてくれて、すごく助かりました。

キッチン[1]

土地探しのほうは、スムーズでしたか?

近所の出物は、夫婦でよく見に行っていて、今の土地は殖産のベスト三鷹店の正田さんにお世話になったんですが、土地の広さや予算も、条件はとても合っていました。でも最初はかなり迷いまして。前の持ち主の家がまだ残っていて草木がジャングルのように茂っていたので、イメージが湧かなかったんですね。そこで子どもたちに相談したら、「ここで決められないようなら、きっと一生決まらないよ」と娘に言われてしまいました。「もっといい条件があるはず」と言っていたら、いつまで経っても決断できないですからね。

 

たしかにそうですね。

あと、もっと駅に近い場所で、妻が先に目を付けていた物件があって、どっちがいいか迷っていたんです。ただ、そちらはちょっと狭い上に、1000万円ほど高かった。それも娘が、「狭くて高いより、こっちのほうが断然いい」と背中を押してくれました(笑)。気にしていた計画道路や災害に強いかどうかという条件も、正田さんにもご相談しましたし、以前に自分たちでも調べてあったので、ここは大丈夫だと分かっていて決めやすかったです。

 

殖産のベストで土地探しをされて、どんな印象を持ちましたか?

まず担当してくれた正田さんが、明るく、誠実な方だったので、とても安心しました。最初に三鷹店を訪れたときに対応してくれた店長の矢島さんも、分からないことは何でも丁寧に答えてくれましたし、社員の方がみなさん親切。不動産屋の中には、早く契約を結びたいからと、不利な情報を隠すところもありますが、正田さんたちは、メリットもデメリットもちゃんと教えてくれましたし、対応も早い。今回は土地だけの契約でしたが、成約後も古い家の取り壊しや税金の話、僕らが調べきれなかったことにも相談に乗ってくれて。隣の家との境界線にあった木の処理もやってくださって、すごく助かりました。家が建った後も、様子を見に来てくれて、とてもいいお付き合いをさせてもらっています。

 

こちらのお宅は木の温もりを全面的にいかし、吹き抜けになった2階部分にロフトスペースがあり、そこから全体にキャットウォークが張り巡らされた開放的な間取りがとても素敵です。注文住宅ならではで。ご家族がこだわったのもそこですか?

はい。椋の木、自然素材を使って、窓の大きい開放的なリビングをお願いしました。僕が気に入ってるのもリビング。吹き抜けで真ん中に2階への階段があるので、子どもたちとも必ず顔を合わせられていいですね。妻は料理好きなので、建築家さんが薦めてくれた広いオープンキッチンがお気に入り。ステンレスの部分は板金屋さんに頼んで作ってもらったり、オリジナルなところも気に入っています。障子で仕切ったパントリーもそうなんですが、2階も全体的に和のテイストで統一されていて落ち着きますね。1階の収納部屋もそうなんですが、2階がキャットウォークを歩けば全部の部屋を回れるようになっているのも、先生のこだわりです。あと気に入っているのは、床暖房ですね、椋のフローリングには一般的な床暖房は使えないので、水蓄熱式の「アクアレイヤー」という床暖房装置を入れました。自然な温かさで、とても快適です。

キャットウォーク3[1]

ほかにも細かなこだわりはいろいろあるそうですね。

そうですね。テレビ台を市販のものではなく、工務店の監督が所有していた一枚板を使って作っていただいたり、玄関の敷石もコンクリートはイヤだったので、鉄道の枕木を利用してもらいました。他にも細かい部分は、自分たちが気に入ったものを買ってきて加えてみたりと、いろいろ工夫できて楽しいです。

 

では三鷹市のご近所で、お気に入りのスポットを紹介ください。

子どものパン作り教室も開かれている「パンド・ガーデン」というベーカリーは、食パンがとても美味しい。カフェなら「ハルフウェイ (HALF WAY)」。とても小さなお店ですが、自家製パンのワンプレート料理がオススメです。和菓子で有名なのは「たかね」ですね。どのお菓子も美味しいですが、たい焼きがとても人気です。三鷹の南口はスーパーも充実していますが、野菜を買うなら、群馬から直接、新鮮な品が届く「地産マルシェ三鷹店」はいいですね。井の頭公園、小金井公園、武蔵野公園、野川公園と、ちょっと足を延ばせば大きな公園もたくさんありますし、家族で住むのには、三鷹はとてもいい場所ですね。

パンドガーデン[2]

最後に、これから家探しをしようという方に、経験者からアドバイスを。

困ったときは、誰かに相談すること。うちは兄が良き相談相手になってくれたんですが、信用できる人で、自分たちと趣味やセンスが近い人のアドバイスが、いちばん参考になりましたね。そして、家を買おうと思い付いたときから、ある程度は準備をしておくといいと思いました。例えばお金の問題にしても、事前に銀行の審査を受けておけば、安心して探せますし、決断もしやすい。そして夫婦の間で、希望の条件に優先順位を付けておくことですかね。うちの場合は、同じ三鷹市の近隣で、土地の建築条件を重視した土地探しをしましたが、まったく知らない土地だと判断材料がなくなる。自分たちの条件に合わせた下調べも、積極的にやっておくといいと思います。

佐藤様宅

エリア
三鷹市
間取り
3LDK
面積
136.27㎡
物件種別
土地+注文建築
家族構成
4人

 

担当者からのひとこと

佐藤様方も私も「持ってるなぁ」と思った程、タイミング良く土地の広さといい、価格といい、場所といい、ご条件にマッチした土地がでてきました。それまでの不動産購入に関しての佐藤様方の用意周到なご準備と弊社との関係性により、即断、ご英断を頂いたと思っております。リビングを中心としたキャットウォークのある木の温もりのある注文住宅は今まで見たことのない間取りで感動いたしました。家具のセンスも抜群で近くに寄った際には用事も無いのにお茶でもご馳走になりに行きたい素敵なお家です。また、遊びに行かせて下さいね。

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