【分譲住宅とは？】メリットやデメリット、チラシで見るべきポイントなどをわかりやすく紹介！
住宅街の一角に、一気に複数軒の新築戸建てが建つ分譲住宅は、土地も建物も相場より価格が控えめで、かつ整備されたきれいな住宅街に住める魅力もあり、エリアを問わずとても人気があります。
そのため、弊社が主に扱う武蔵野市・三鷹市・杉並区・中野区の一帯＝城西エリアで大型の分譲住宅が販売されると、建物の完成前に全て完売…ということも。実際に弊社スタッフの多くは、分譲住宅の家を購入しています。
この記事では、分譲住宅のメリットやデメリット、検討・購入をするときの注意点だけでなく、城西エリアで人気の分譲住宅メーカーなども紹介します！
分譲住宅とは？
分譲住宅とは、建売業者やハウスメーカーが大きな土地を買い取り、それをいくつかに区切って分譲地にし、それぞれに建物を建築して、分譲地と建物をセットで販売するものです。
土地と建物をセットにして売る「建売住宅」とほとんど変わりませんが、明確な違いは、大きな土地に一気に複数戸が建設＆販売されるというところにあります。
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分譲住宅のメリット
販売価格が抑えめ
建築会社は、分譲住宅用に同じ建築資材や各種設備機器を大量発注し、仕入れや建設費用を抑えながら、複数の戸建てを一気に建てます。そのため、土地＆建物の販売価格も安い傾向にあり、お得感があります。
統一感のあるきれいな住宅街に
さまざまなスタイルの住居が並んだ中で、一つだけ新築の戸建てが建つのではなく、広い土地に、大きさや外観の素材、デザインの系統が似た新築戸建が複数戸、同時期に建つため、そのエリア一帯に統一感が出ます。
近所付き合いのトラブルが起こりにくい⁈
新しい土地や環境で生活するのは誰しもが不安ですが、分譲住宅を購入するのは、年代・収入・家族構成などが近い方々が多く、家の設備もほとんど同じなので、ご近所同士が仲良くなったり、相談しあったりできる良さがあることも。
分譲住宅のデメリット
建物の外観が似る
分譲住宅は、設計、デザイン、素材が同じような家を複数軒、同時期に一気に建てるため、そのエリア一帯の家はどうしても似てしまいます。ただ、そのおかげで販売価格が抑えられ、統一感のある住宅街になるメリットにもつながっています。
間取りや設備などの変更ができない
分譲住宅の家は、すでに建っているか完成時期が決まっているものなので、デザインや間取り、室内の設備や仕様など、個別に変更することはできません。
持っている家具が入るか、生活動線が悪くないか、自分たちのライフスタイルに合っているかなど、内見のときにしっかり確認しましょう。
必ずチェック！分譲住宅のチラシ・情報の見るべきポイント5つ
Point1. 現地案内図
最寄駅や近隣の施設をチェックすることはもちろんですが、隣接する家がかなり近かったり、窓から家の中が丸見えになってしまうような、高さがある施設があったり、砂ぼこりが入ってくる畑などがあったりすることも。
分譲地に隣接している環境は、しっかり把握しておきましょう。
Point2. 分譲地内の家の位置
似たような家の大きさ＆間取りだとしても、その物件が分譲地のどの位置にあるかも重要です。
大きな分譲エリアの場合、入口付近にある家から一番奥にある家まで、歩いて1分以上かかることも。そうなると、駅からの距離も違ってきます。
Point3. 土地の形
分譲地といっても、道路と多く接する角地や車のスペース分しか接していない旗竿地（はたざおち）など、土地の形の違いがかなりあります。
車の駐車のしやすさ、自転車の置き場など、土地の形や家の配置などによって違いが出てくるため、必ずチェックしましょう。
Point4. 間取り
土地や家の大きさが似ている分譲住宅ですが、間取りが違うことがほとんど。
必要な広さの部屋数があるか、キッチン・水回り・リビングは、1階なのか2階なのか、LDKの広さはどれくらいかなど、それぞれの家の特徴や間取りが、自分たちの希望にあうものかどうかをしっかり考えましょう。
Point5. 販売金額
同じ分譲地でも、土地の大きさや形、分譲地内での配置、家の広さなどで金額が変わります。その差の理由や疑問があれば、遠慮せずに不動産会社に聞いてみましょう。
後悔しないために！分譲住宅を検討・購入するときは必ず月々の支払いをシミュレーションしよう
お得に見える販売価格や美しい住宅地、充実している設備など、分譲住宅はとても魅力的に見えます。そのため、予定していた金額を大きく上回る分譲住宅を買ってしまった…ということもよくあります。
月々の支払いや年数などが、自分達のライフプランとマッチしているのか、無理はないのかなど、必ず具体的にシミュレーションすることを忘れずに！
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分譲住宅を購入するときのおおまかな流れ
- 物件情報の入手
- 物件の現地見学・周辺環境の確認
- 購入の申込み
- 住宅ローンの事前審査
- 不動産売買契約締結
- 住宅ローンの本審査
- 銀行と金銭消費貸借契約などの手続き
- 建物立会い（傷などのチェック）
- 決済及び鍵等の引渡し
- 引越し
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弊社が扱う城西地区で人気＆有名な分譲住宅メーカー・会社
弊社が得意とする城西エリアは、武蔵野市・三鷹市・杉並区・中野区の一帯のこと。この城西エリアで、人気＆有名な地元の分譲会社を紹介します！
東勝建設
「同じ外観・間取りをつくらない」をコンセプトに、とてもおしゃれな家を建築している杉並区の有名な工務店です。
株式会社 東勝建設
八正建設
練馬区を中心に、創業から3,000棟以上を建築したノウハウをいかした家づくりをしています。特に城西エリアでは、10棟以上の新築戸建てが建つ大型分譲現場なども取り扱う分譲会社です。
八正建設 株式会社
聖建設
三鷹市を代表する分譲会社で、檜（ひのき）の無垢材などを使うなど、こだわりの建物を建築しています。
聖建設 株式会社
チェックすべきポイントを押さえながら、おしゃれで人気の分譲住宅を検討してみて
エリアを問わず、とても人気がある分譲住宅。検討するときは、表面だけの魅力だけでなく、注意すべきポイントもしっかり知っておくと、失敗しない家選びができるはずです。
少しでも不安なことやわからないことがあれば、分譲住宅を購入・居住しているスタッフが多くいる、弊社にお気軽に相談してくださいね！
「分譲住宅」について解説した不動産のプロは、この人
- 殖産ベスト
- 田草川 聡（たくさがわ さとし）
- 不動産購入・売却において必要な知識はもちろん、吉祥寺・三鷹・荻窪・中野などの城西地域の情報にも詳しいです！自ら注文建築をした経験を活かして、エリアや土地、建物、暮らしなど、どのようなプランがお客様の生活にマッチするのか、どのような建築会社がおすすめかなど、さまざまな角度から提案をさせていただきます。
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