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How to buy property物件購入前のあれこれ

【後悔しない注文住宅】価格・費用の相場や流れを知ろう!人気の間取り、おすすめの建築会社もチェック

誰もが一度は憧れる「注文住宅」。ただ、なにもないところから満足いく家を建てるのは、費用も勇気もかなりいることですよね…。
この記事では、注文住宅を建てるときに後悔しないための、知っておくべき基礎知識や流れはもちろん、価格の相場、人気のおしゃれな間取り、さらに城西地区でおすすめの建築会社も紹介します!

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「建売住宅」のメリットとデメリットとは?購入するときの注意点・諸経費・流れなども知ろう!

 注文住宅とは?

注文住宅のイメージを膨らませる男女
購入した土地、または自分が所有する土地に、ゼロから自分好みの戸建住宅を建てることを一般的に「注文住宅」といいます。注文住宅の最大の魅力は、自分のライフスタイルにあった唯一無二の家を建てられること。

注文住宅にすると、家の間取りはもちろん、外観の形や色を自分好みにできたり、設備や建具などの仕様をこだわったりと、家全体を自由に設計できます。

土地の購入の流れに関する記事はこちら

土地を購入する流れ|買うときにかかる費用・税金や注意点もチェック!

注文住宅を実際に建てて、暮らしている人の声をレポート!

 「注文住宅」の大まかな種類は3つ

多くの人がイメージする注文住宅というと、家の全てを注文通りにつくってもらう「フルオーダー住宅」だと思いますが、ほかにも「セミオーダー住宅」や「規格住宅」があります。

フルオーダー住宅

設計会社と打ち合わせする男女
フルオーダー住宅は文字通り、0から10まで家の全てを自分好みに注文して家を建てることです。
そのため、何も決まっていない状況からスタートし、設計会社や工務店と何度も打ち合わせをして、細部まで決めていきます。関わる人も時間も多くなるため、費用は割高の傾向です。

・建築会社の例:Two Style Architects(ツースタイルアーキテクツ)

セミオーダー住宅

AプランとBプランの注文住宅
建物構造や住宅性能、設備などの基本仕様が、既に決まっているのがセミオーダー住宅。フルオーダー住宅よりも費用を抑えることができる上、間取りの変更や使用素材などは、フルオーダー住宅同様に自由に決めることができるところもあるのが魅力です。

基本仕様の変更には、オプション費用が別途かかってきてしまうので注意しましょう。

・建築会社の例:TAINN DESIGN(タイン デザイン)

規格住宅

さまざまなプランから家を検討する男女
ハウスメーカーや工務店があらかじめ用意した、間取りや外壁などのラインナップから、自分の好みのプランや仕様などを決めていくのが規格住宅です。
大手ビルダーが中心に扱っているのでラインナップはとても多く、どれを選んでも快適に住める間取りや仕様になっていますよ。

建てたい家にこだわりのある人には、少し物足りないかもしれませんが、時間や費用を抑えたい人にはおすすめです。

・建築会社の例:飯田産業、積水ハウス、住友林業、大和ハウス工業など

 注文住宅にかかる費用の内訳

注文住宅にかかる費用の内訳
建売住宅や分譲住宅よりは、費用のかかる注文住宅。どんなものに費用がかかるのか気になるところですよね。内訳を大きく分けるとしたら、以下の3つ。

各項目が注文住宅の見積りにどこまで入っているのか、費用負担が不要になる項目はあるのかなど、事前にチェックしましょう。

1. 建築前にかかる費用の例

  • 建物の解体費
  • 地盤調査の費用
  • 地盤改良の費用(地盤調査後、必要となった場合のみ)
  • ライフラインの整備費用(上水・下水・ガス)

※物件によって不要のケースもあります。

2. 建築にあたっての費用

  • 建物の申請費用
  • 建物本体の費用

※フルオーダー住宅の場合は、設計料の費用が別途かかることもあり

3. 建築から完成までに掛かる費用

  • 車スペース、ポスト、植え込みなどの外構費用

 注文住宅の価格や相場を知ろう!

例えば、「2階建て・延床面積90平米」の注文住宅を建てるとしたらどのくらいの価格なのか、建物の種類別に分けると以下のような相場になります。

コマーシャルなどで一度は見たことがあるような、フルオーダーやセミオーダーをしている会社は、価格が4,000~6,000万円になることもあります。

■フルオーダー住宅の相場:3,000万円台~
■セミオーダー住宅の相場:2,000万円台~
■規格住宅の相場:1,000万円台~

 建築会社選びに失敗しないために!注文住宅で何を優先するかを決める

私たちの優先順位
注文住宅は、見本となる現物がなく、建てたい家を具体的にイメージすることが難しい中、さまざまな選択をしていかなければなりません。注文住宅を建てるときに重要なのは、何を一番に求めるのかを考えておくことです。

その中でも、「デザイン」「自由度」「価格」「性能」のどれを優先するかを決めておくと、その項目に強い設計会社やハウスメーカーがわかりやすく、選定がしやすくなります。

 注文住宅を建てるときのおおまかな流れ

1. 建築会社を検討し、複数社から見積もりをもらう

購入した土地にどんな建物を建てるのかをある程度イメージしたら、気になる建築会社をいくつか選びます。以下のような流れで打ち合わせを数社同時進行して、それぞれに見積もりを出してもらい、内容を比べましょう。

■プランニング

■建物に関しての打合せ

■プランニングの修正

■再度、建物に関しての打合せ

■見積りを確認

2. 最終判断をして、一社と契約を結ぶ

打ち合わせの様子や見積もり内容を比較して、自分に合っている一社を最終的に選択後、請負(うけおい)契約を結びます。

3. 具体的な家の詳細を打ち合せする

契約を交わした建築会社と、間取り・仕様・素材などの打合せを何度か行い、建てる家の内容を確定させます。

4. 建物申請後に着工!

自治体もしくは民間の指定確認検査機関に、建物申請を出して審査を受け、問題がなければとうとう着工です。注文住宅の建築期間は住宅タイプによっても違いがありますが、1年程度はかかるのが一般的です。

5. 完成したら最終確認後、書類や鍵の受け取り・引き渡し

完成後は、施工会社さんと現場で最終確認を行い、問題がなければ鍵を受け取って引渡しになります。
居住後になにか不備を見つけても、基本的には直してもらえません。傷や汚れなどの細かいところも、しっかりとチェックしましょう。

▼チェック項目例
・希望する間取図と相違ないか
・傷や汚れはないか
・建物設備の使い方に不明点はないか

 注文住宅だから実現!機能的でおしゃれな人気の間取り例

機能的でおしゃれな人気の間取り
自分好みの間取りも、注文住宅だからこそ実現できます♪とはいえ、どんな間取りがおしゃれで使い勝手がいいのかなど、具体的にはなかなかわからないもの。
そこで、おすすめの人気の間取り図をいくつか紹介します!

キッチンでおすすめの間取り|対面式キッチンに

対面式キッチン
リビングとダイニングを見渡せる開放的な対面式のキッチンは、料理中も家族同士のコミュニケーションが取りやすく、料理したものもそのまま出せるので人気です。
カウンターも兼ねる奥行きが広めのものも、機能的でおすすめです。

導線を良くするおすすめの間取り|水回りを集める

水回りを集める
一戸建ては2~3階建てになることがほとんどなので、水回りを分離すると階段の上り下りが大変に。
キッチン、洗濯、風呂、トイレ同じフロアに集中させることで、家事導線をスムーズにすることができ、移動距離も少なくなるのでおすすめです。

収納のためのおすすめの間取り|玄関横にシューズインクローゼットをつくる

シューズインクローゼット
靴の収納棚とは別に、玄関の横にシューズインクローゼットをつくる間取りもとても人気です。
靴だけではなく、ベビーカーやゴルフバック、キャンプ用品など、外で使うものを家の中に持ち込まずに、玄関にそのまま収納できるのはとても便利ですよ!

 注文住宅で後悔…。失敗しないためのポイントは複数の会社を比較すること

A社B社C社の家を比較する男女
注文住宅を扱う会社は、数えきれないほど多くあります。
家族で検討し依頼する会社を決めた後、実際に担当者と話をすると、得意なことやメリットを説明されることが多く、不得意分野やデメリットはあまり見えてきません。

手間や時間はかかりますが、契約してしまってから後悔や妥協をしないために、始めから一社だけに決めず、複数社同時進行で比較検討しながら、注文住宅を依頼する会社を選ぶことが重要です。

注文住宅は、人生において最大ともいえる大きな買い物。もし迷ってしまったら、多くの建築会社と取引のある不動産会社に、まずは相談するのが安心ですよ!

 吉祥寺・荻窪・中野・三鷹・世田谷・練馬などの城西地区に注文住宅を建てる!おすすめのハウスメーカー9選

城西エリアで人気の、注文住宅を得意とする設計会社や工務店、ハウスメーカーを集めました。
「建物面積が90平米の2階建ての注文住宅を建てた場合の価格の目安」もあるので、参考にしてみてくださいね。

全て弊社と取引がある会社なので、気になる会社があれば、お気軽にお問合せください!

建築会社名 価格の目安順(建物面積90平米の2階建てを建てた場合)
ツースタイル 3,000万円~
三栄建築設計 2,500万円~
ヴァルテックス 2,200~2,300万円
タインデザイン 2,200~2,300万円
イトーピアホーム 2,200万円
フォーライフ 2,100万円~
東勝建設  2,000~2,100万円
クラフトマンスタジオ 2,000万円~
ユニバーサルホーム 1,950万円~

 注文住宅を建てるなら、まずは不動産会社に相談しよう!

注文住宅は、まだなにもないところから家をつくっていく作業です。「イメージと違った…」「こうすれば良かった…」などの後悔をしないためには、たくさんの家を見てきたプロの不動産会社にサポートしてもらうのが一番です。

弊社が関わったお取引の約半分は、更地の土地から注文住宅を建築しています。そのため、スタッフはしっかりとしたノウハウを持ち、おすすめの建築会社も紹介できますので、ぜひお気軽にご相談ください!

注文住宅を建てた人の家をもっと見る

 「注文住宅」について解説した不動産のプロは、この人

田草川
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田草川 聡(たくさがわ さとし)
不動産購入・売却において必要な知識はもちろん、吉祥寺・三鷹・荻窪・中野などの城西地域の情報にも詳しいです!自ら注文建築をした経験を活かして、エリアや土地、建物、暮らしなど、どのようなプランがお客様の生活にマッチするのか、どのような建築会社がおすすめかなど、さまざまな角度から提案をさせていただきます。
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