中古戸建（中古の一戸建て住宅）は、立地条件や金額、間取りなど、土地分譲や新築分譲にはない多くの魅力がありますが、毎年かかる固定費として欠かせないのが「固定資産税」です。

中古戸建の固定資産税の築年数ごとの目安や計算方法を知って、中古戸建の検討や購入の参考にしてくださいね！

固定資産税とは？

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 「中古戸建の固定資産税」を知るための重要ポイント！

 中古住宅の購入後、 固定資産税はいつから払う？

固定資産税は、1月1日時点の所有者に対して、その年度の1年分が課税されるため、1年分の請求は1月1日の所有者（売主）に届き、まずは売主が納付します。

4月に売買契約、6月30日に引渡しの場合

売買契約日が4月1日でも、買主が所有者となる引渡し日の6月30日から12月31日までの分を日割り計算し、引き渡し日に買主が売主に清算金として支払います。

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 中古住宅の固定資産税は都税事務所（または市町村役場）に行くとわかる！

既に中古住宅を購入している場合

所有者本人であれば、都税事務所（または市町村役場）に行くことで、固定資産税を閲覧、または記載のある「公課証明書」を取得できます。
固定資産税の納付書は、毎年5～6月ごろに自宅に届きます。

これから中古住宅を購入する場合

現在の所有者である売主が、上記の「公課証明書」や「納付書」の書類を持っている場合があるので、不動産仲介会社などを通じて、売主に確認してもらうのが最も確実な方法です。

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固定資産税はどうやって払う？

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 固定資産税の基本的な計算方法はシンプル

固定資産税は、土地と建物の評価額がわかればシンプルに計算できます！

※税率は各自治体によって異なります。

一戸建て（一軒家）の固定資産税の計算方法は、土地・建物のそれぞれの評価額を足す！

一戸建ての固定資産税は、土地と建物の評価額をそれぞれ計算し、合計したものです。

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「小規模住宅用地」であれば、軽減措置で固定資産税評価額が6分の1に!!

住宅用地に建てられた家の場合、敷地面積が200平米以下の「小規模住宅用地」であれば、土地にかかる固定資産税評価額が6分の1に軽減されます。
建物の築年数は左右されません。

建物の評価額と築年数の関係

建物は時間の経過とともに劣化するため、その価値が下がり、固定資産税評価額も下がっていきます。この評価額の減少割合は「経年減点補正率」で定められています。

木造住宅の場合、補正率は最小値が20%となっていて、築40年ごろに20%に到達すると、それ以降は何年経過しても評価額は据え置きとなります。

 中古住宅の固定資産税は年間いくら？築5～50年のシミュレーション額早見表

一戸建てが築40～50年まで経過すると、建物評価額はほんのわずか。
そのため、固定資産税は新築当初から比べるととても安くなり、築40～50年時は変わらず同額になります。

基本の条件

築年数以外の条件は全て以下と同様にします。

• 構造：木造一戸建て
• 購入価格：7,000万円
• 敷地面積：90平米
• 建物面積：90平米
• 税率：標準税率1.4%
• 土地の評価額：30万円／1平米あたり（軽減措置適用）、変動はなし
• 建物の評価額：新築時10万円／1平米あたり。5年毎に1万円減とする

 築5年の住宅の固定資産税シミュレーション

1｜土地の固定資産税の計算

土地の評価額：30万円／1平米あたり×90平米（土地面積）＝2,700万円
軽減措置後：2,700万円（土地の評価額）÷6×1.4%＝63,000円

2｜建物の固定資産税の計算

建物の評価額：9万円／1平米あたり×90平米（建物面積）＝810万円
軽減措置後：810万円（建物の評価額）×1.4%＝113,400円

築5年の住宅の固定資産税合計（年間）は、176,400円

63,000円（土地の固定資産税）＋113,400円（建物の固定資産税）＝176,400円

 築10年の住宅の固定資産税シミュレーション

1｜土地の固定資産税の計算

土地の評価額：30万円／1平米あたり×90平米（土地面積）＝2,700万円
軽減措置後：2,700万円（土地の評価額）÷6×1.4%＝63,000円

2｜建物の固定資産税の計算

建物の評価額：8万円／1平米あたり×90平米（建物面積）＝720万円
軽減措置後：720万円（建物の評価額）×1.4%＝100,800円

築10年の住宅の固定資産税合計（年間）は、163,800円

63,000円（土地の固定資産税）＋100,800円（建物の固定資産税）＝163,800円

 築20年の住宅の固定資産税シミュレーション

1｜土地の固定資産税の計算

土地の評価額：30万円／1平米あたり×90平米（土地面積）＝2,700万円
軽減措置後：2,700万円（土地の評価額）÷6×1.4%＝63,000円

2｜建物の固定資産税の計算

建物の評価額：6万円／1平米あたり×90平米（建物面積）＝540万円
軽減措置後：540万円（建物の評価額）×1.4%＝75,600円

築20年の住宅の固定資産税合計（年間）は、138,600円

63,000円（土地の固定資産税）＋75,600円（建物の固定資産税）＝138,600円

 築30年の住宅の固定資産税シミュレーション

1｜土地の固定資産税の計算

土地の評価額：30万円／1平米あたり×90平米（土地面積）＝2,700万円
軽減措置後：2,700万円（土地の評価額）÷6×1.4%＝63,000円

2｜建物の固定資産税の計算

建物の評価額：4万円／1平米あたり×90平米（建物面積）＝360万円
軽減措置後：360万円（建物の評価額）×1.4%＝50,400円

築30年の住宅の固定資産税合計（年間）は、113,400円

63,000円（土地の固定資産税）＋50,400円（建物の固定資産税）＝113,400円

 築40年の住宅の固定資産税シミュレーション

建物が新築時から40年経過しているため、建物評価が最小値（新築時の20%）に到達し、これ以上は下がりません。

1｜土地の固定資産税の計算

土地の評価額：30万円／1平米あたり×90平米（土地面積）＝2,700万円
軽減措置後：2,700万円（土地の評価額）÷6×1.4%＝63,000円

2｜建物の固定資産税の計算

建物の評価額：2万円／1平米あたり×90平米（建物面積）＝180万円
軽減措置後：180万円（建物の評価額）×1.4%＝25,200円

築40年の住宅の固定資産税合計（年間）は、88,200円

63,000円（土地の固定資産税）＋25,200円（建物の固定資産税）＝88,200円

 築50年の住宅の固定資産税シミュレーション

築40年時と同じ建物評価額及び補正率になるため、固定資産税額は築40年時と変わらず同額です。

築50年の住宅の固定資産税合計（年間）は、88,200円

63,000円（土地の固定資産税）＋25,200円（建物の固定資産税）＝88,200円

 中古住宅の固定資産税は築年数で安くなる

中古戸建は、築年数が経つほど建物の税額は安く安定し、土地の軽減措置も心強い味方です。
年間コストをしっかり把握して資金計画を立てれば、より安心した中古戸建の購入につながりますよ！

新築・中古？どっちがいい？家の購入に悩んだら、すぐ相談！

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 「中古住宅の固定資産税」について解説した不動産のプロは、この人

殖産ベスト株式会社

田草川 聡（たくさがわ さとし）

不動産購入・売却において必要な知識はもちろん、吉祥寺・三鷹・荻窪・中野などの城西地域の情報にも詳しいです！自ら注文建築をした経験を活かして、エリアや土地、建物、暮らしなど、どのようなプランがお客様の生活にマッチするのか、どのような建築会社がおすすめかなど、さまざまな角度から提案をさせていただきます。

【保有資格】
宅地建物取引士

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