周りの物件よりお得!?「借地権」とは？メリットとデメリットも #暮らしさがし3
一戸建てや土地などの不動産を探している時に、「新築なのにほかの物件に比べて安い！」と思うような物件に出会ったことはありませんか？
そんな物件の詳しい情報を見てみると、権利が「借地権」となっている場合があります。
「借地権」とは？メリットやデメリットはなにかを簡単にまとめました！
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借地権とは？
一般的に家や不動産を買うときに思い浮かべるのは、土地の権利が「所有権」のものが多いかもしれません。
「所有権」はその名の通り土地を所有する権利のことで、その土地を自由に処分（売却、贈与、相続など）することができます。
それに対して、「借地権」というのは家を建てられる権利のことです。
「借地権」と「底地権」
上図のように土地の権利が２つに分かれるイメージをすると、わかりやすいかもしれません。
緑色の部分が買った人の権利で、その土地を借りて家を建てることができる「借地権」と、建てた建物の「所有権」を持っている状態です。
オレンジ色の部分が土地の所有者、つまり地主さんが持っている「底地権（そこちけん）」です。
借地権は、“土地を借りて”そこに自分の家を建てている、ということなので、底地権を持っている地主さんに「地代」の支払いが生じます。
また、「借地権」は権利なので、第三者に売却することも可能です。
借地権のメリット 3つ
1. 土地の固定資産税、都市計画税がかからない
土地にかかる税金は、土地の所有者である地主さんが支払うことになります。税金がかからないなんて、ちょっと得した気分ですよね。
2. 安価で購入できるケースが多い
周辺の相場に比べて安く販売されているのも、借地権の特徴です。
例えば、新築一戸建てが、所有権のもので6,000万円くらいする地域でも、借地権の場合は、同様の新築一戸建てが5,000万円前後で販売される、ということもあり得ます。
3. 立地や建物のグレードが高い事が多い
所有権に比べて借地権の物件の方が、立地や建物が良い場合も多く、親戚や友人を家に呼んだときに、驚かれるかもしれませんね。
借地権のデメリット 3つ
1. 地代の支払い
借地権は、土地を地主さんから借りているので、一般的には毎月「地代（ちだい）」を地主さんに支払う必要があります。
2. 更新料、名義変更料、建て替え等の際に承諾料などの費用の支払い
土地に関する諸々の変更や更新をする場合には、その都度、土地の所有者である地主さんへの支払いが発生することが多いです。この費用は法律などで決まっているものではなく、地主さんごとに違いがあります。
また、借地権の期間が20～30年と期間の長いものが多いので、将来の費用については暫定、という形になっていることも多いのが実情です。
この辺りのことは、不動産仲介会社によく確認してもらうことをおすすめします。
3. 将来売却する時に一定のハードルがある
あまりなじみのない借地権の物件は購入したくないな、と感じる人も一定数います。その意味でも将来売却するときに、所有権に比べると、借地権の物件は売却が難しくなる傾向があります。
城西地区で借地権の多い地域とは？
借地権はなじみが薄いかもしれませんが、昔からの地主さんがいらっしゃって、所有権の物件より借地権の物件が多い、もしくはほとんどが借地権の地域もあります。
例えば、東京・城西エリアで有名な地主さんは、吉祥寺駅近くの月窓寺、三鷹駅南口の禅林寺、小田急線沿線の豪徳寺などです。このような地域では、借地権での購入も受け入れられやすい傾向があります。
借地権の物件は不動産のプロに相談
立地条件も建物グレードも広さも妥協できないけど、予算は限られてる…という場合、借地権の物件も検討すると、予算内で良い物件に巡り会えるかもしれません。
借地権について、借地権の物件についてもっと知りたい場合は、気軽に弊社の担当者に相談してくださいね！
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