不動産情報サイトや不動産販売図面に「3SLDK」や「3LDK＋S」という、今まではあまり見なかった「S」という英文字を見たことがありますか？
「S」は「サービスルーム」という意味なのですが、どんな部屋のことなのかがわかりにくいことも…。

この記事では、サービスルームとはなにか、カウントされる部屋との違いなど、サービスルームの謎を解説していきます。
解説を見た後は、不動産情報サイトや販売図面の見方が少し変わってくるかもしませんよ！

 間取り図にある「S」とは？サービスルームの定義って？

一般的に「S」の表記は、「サービスルーム」という意味で使われます。「納戸」を指すこともあります。
「サービスルーム」はリビングや寝室よりは少し狭いだけで、ひと部屋として使えることが多いですが、建築基準法では、「サービスルーム＝居室（きょしつ）以外のこと」と定義されています。

「サービスルーム」と「納戸」の違いってあるの？

「サービスルーム」と「納戸」という呼び方に、基準や利用方法の明確な違いはありません。
もともと納戸は、衣類などを収納する窓がない部屋という意味で使われてきましたが、現在の一般住宅では納戸を書斎にしたり趣味の部屋に使ったりするケースも多くなってきています。

 「居室」の定義とは？

建築基準法第二十八条の居室の定義を簡単に要約すると、以下の条件をクリアしたものが居室で、それ以外は居室にならない部屋ということになります。
一般住宅の場合、居室とは居間・寝室・子ども部屋などが該当し、3LDK、4LDKなどの数字の部分でカウントされる部屋です。

1. 人が寝たり、生活したりする部屋であること
2. 窓の位置や大きさなどによって、光（採光）が一定確保できること
3. 窓の位置や大きさなどによって、換気が一定確保できること

居室ではないスペースとは？

上記の居室の定義を当てはめると、サービスルーム以外の居室ではないスペースは、玄関・トイレ・浴室・脱衣室・洗面所・押入れ・廊下などがあります。

 「居室」と「サービスルーム」の違いの一例

部屋のサイズが同じでも、条件によっては居室としてカウントされる場合と、サービスルームとして表記される場合に分かれます。

窓の位置や数が違う

採光や換気に大きな影響を与える窓の配置や数で、基準をクリアできるものが居室、クリアできないものがサービスルームという判断の違いが出ることもあります。

採光や換気の量が違う

部屋のサイズや窓の数が同じでも、光がどれくらい入るか、換気は十分かなどで居室とサービスルームの判断が違うことも。
例えば、窓のある面が隣接地と離れていて、しっかりと採光が確保され、換気ができる場合は居室に、一方、窓のある面が隣接地と近く、採光の確保や換気しずらいと判断された場合はサービスルームになります。

 サービスルームのメリットと使い方の例

サービスルームのメリットの一つは、採光の窓が少ないので、光や環境に影響しない部屋にできることです。

使い方1｜日焼けを気にしないでいい！なんでもしまっておける収納部屋

光や熱によって変化してしまう本、衣類、季節ものの道具などを、まとめてしまって置ける部屋として重宝します。自宅ライブラリーやファミリークローゼットにしてもいいですね。

使い方2｜こもれる仕事部屋や書斎、趣味の部屋に！

時間や周りに影響される窓や光が少ないので、書斎はもちろん、昼も映画が見やすいシアタールームにするなど、仕事や趣味に没頭できる部屋にできるメリットもあります。

使い方3｜来客用の寝室に

最低限の寝具を置いておくだけで、よく来る両親や友人の短期滞在用の寝室にもなります！
広すぎない空間なので、ちょっとしたおしゃれなインテリアを置くだけでも、すてきな来客用の個室になりますよ。

 サービスルームの注意点

サービスルームは居室としてカウントされないので、4つの個室がある一戸建て住宅だとしても、そのうち2つがサービスルームの場合、物件情報としては2LDK＋2Sと表記されます。
オンラインで「4LDK」で検索するだけでは、こういった物件は出てこない可能性もあるので、できるだけ間取り図もよくチェックするようにしましょう。

 サービスルームの使い方はあなた次第！

「居室」と「サービスルーム」の違いを見ても、表記方法が違うだけで、部屋の種類や使い方に大きな違いがないことがわかります。
サービスルームをどううまく使うかは、十人十色ですが、そのサービスルームの数や間取りが自分たちに合ったものかどうかは、間取り図や物件情報だけではわからないことも。

迷ったら、まずは不動産のプロに実際に相談するのが、失敗しない家選びの第一歩です。
吉祥寺・三鷹・杉並区・中野・世田谷エリアの、新築・中古戸建て住宅の販売を専門としている弊社営業スタッフに、まずはお気軽にお問合せください。

 「サービスルーム」について解説した不動産のプロは、この人

殖産ベスト

田草川 聡（たくさがわ さとし）

不動産購入・売却において必要な知識はもちろん、吉祥寺・三鷹・荻窪・中野などの城西地域の情報にも詳しいです！自ら注文建築をした経験を活かして、エリアや土地、建物、暮らしなど、どのようなプランがお客様の生活にマッチするのか、どのような建築会社がおすすめかなど、さまざまな角度から提案をさせていただきます。

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