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How to buy property物件購入前のあれこれ

購入時の諸経費について

不動産の各種ネット媒体や新聞折込広告などで見かける「販売価格」というのは、あくまでも土地と建物を合計した「物件価格」。実際にその物件を購入する場合には、物件の価格に加えて税金などさまざまな費用がかかります。

これら物件価格以外に掛かる費用を総称して「諸費用」といいます。諸費用の合計は、購入する物件の種別、自己資金、築年数によって異なりますが、売買価格の約5~8%前後が目安と考えられます。5,000万円の物件を購入する場合には250万円~400万円の諸費用が掛かるのです。

契約時に必要な諸費用

印紙代 売買契約書に貼付する印紙税です。売買価格により税額が異なります。
仲介手数料(半金) 弊社が受領する唯一の報酬であり。売買価格に対して3.24%+64,800円(税込)が国交省の定める上限額です。売買契約締結時に半金、残代金決済時に残金を支払うのが一般的です。

融資手続き時に必要な諸費用

ローン事務手数料 ローンを実行するために金融機関などに支払う事務手数料です。金融機関により異なります。
ローン保証料 住宅ローンを借りるときに、連帯保証人を立てる代わりに、民間の保証会社や公的保証機関に連帯保証をしてもらうために支払う保証料です。借入金額と返済期間によって金額が変わります。また、ローン契約時に一括払いする方式と、金利に上乗せして毎月支払う方式があります。
団体信用生命保険 ローンの実行時に、借入れをする方は、万一に備えて、団体信用生命保険への加入が必要です。都市銀行は無料のところが多いですが、フラット35などは別途必要となります。

残代金決済手続き時に必要な諸費用

登記費用 司法書士にお願いする手続きです。所有権移転登記・保存登記・抵当権設定登記などの登録免許税に加えて司法書士報酬が発生します。
仲介手数料(残金) 上記の仲介手数料の残金です。
各種清算金 固定資産税・都市計画税、マンションであれば管理費・修繕積立金など、年払い・月払いで支払っている費用各種を引渡し日にて清算します。

居住開始後に必要な諸費用

不動産取得税 不動産を取得後にかかる税金です。規模や築年数により減免できる場合があります。
固定資産税・都市計画税 不動産を所有すると毎年かかる税金です。