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杉並区松庵2丁目の中古戸建~住みやすい街「西荻窪」で土地値の中古戸建のご紹介です!~

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6,990万円

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東京都杉並区松庵2丁目

JR中央線「西荻窪」駅 徒歩12分 / JR中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩12分 / 京王井の頭線「久我山」駅 徒歩14分

3LDK 建物面積 96.26㎡(29.12坪) 土地面積 94.75㎡(28.66坪)

週末は友達を沢山呼んでホームパーティー!今日の夕食は家族みんなで共同作業で作ろう!または、友達を呼んでクッキング教室?そんな夢が膨らむアイランドキッチンが特徴です♪

物件レポート

 アットホームな街で人気の西荻窪と、住みたい街NO,1吉祥寺の両方にアクセスできる立地

西荻窪にはこじんまりしたショップが多く、オシャレなカフェや、ゆっくり過ごせるバーをはじめ、多彩な飲食店、24時間営業のスーパーや、レトロなアンティークショップなど様々な魅力が凝縮された街です。歩くたびにご自身のお気に入りのお店が見つかると思います。

 お買い得感しかない!超レアな物件です

この物件の魅力は多数ありますが、その一つとして、ほぼ土地値で建物がついてくるという素晴らしい点です。このエリアの土地の平均坪単価は、200万円~220万円ですので、土地が30坪あれば土地だけで6000万円以上はするエリアです。今回土地が約28坪ございます。土地だけでも約6000万円するエリアです。

 ただ安いだけじゃない!建物も良いんです!

いくら土地値で建物付きといっても、上にのっている建物が使い物にならないのでは全く意味がありません。今回はなんと、フルリノベーション済みでございます。しかもかなりオシャレにしあげてくれています。内装だけではなく、外壁、屋根まで仕上げてくれておりますので、新築同様です。

 建物価値は50年!その理由は、、、、

今回の建物は、なんと鉄骨造でございます。木造の耐用年数は24年です。平成7年築ですので、木造の場合でしたら、すでに建物価値は0です。ただ、今回は鉄骨造ですので耐用年数は47年です。まだ建物価値も半分以上残っております。その上にリノベ済みですので、建物価格だけでも2000万円近くはございます。今回の物件がいかにお得かがお分かりいただけるかと思います。

さらに、売主様のご負担でホームインスペクション(住宅診断)を実施していますので、購入する側も非常に安心してご購入することができます。なかなかここまでしてくれる売主様はいません。そういった意味でも希少性の高い物件です。

周辺地域情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。正確な物件所在地はお問い合わせください。

物件詳細情報

物件名 杉並区松庵2丁目の中古戸建
所在地 東京都杉並区松庵2丁目
交通 JR中央線「西荻窪」駅 徒歩12分
JR中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩12分
京王井の頭線「久我山」駅 徒歩14分
間取り 3LDK
接道状況 一方(北 3.10m)
価格 6,990万円 建物面積 / 坪数 96.26㎡ / 29.12坪(登記)
土地面積 / 坪数 94.75㎡ / 28.66坪(公簿(登記)) 土地権利 所有権
種別 中古戸建 構造 木造
築年月(築年数) 1995年05月(23年) 階建 2階
地目 宅地 駐車場 / 料金 有 / -
私道面積 - セットバック 3.07㎡
都市計画 市街化 用途地域 第1種低層住居専用地域
第2種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
60%
容積率 100%
150%
借地料 - 借地期間 -
現況 空室 その他の法令上の制限 -
取引態様 仲介 引渡時期 相談
設備条件 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 公共下水 / 整形地 / 低層住居専用地域 / 複数路線利用可 / 浴室乾燥機 / Wクローゼット / 各室収納スペース / システムキッチン / 洗浄便座 / カウンターキッチン / トイレ2ヶ所 / 全室フローリング / 洗髪洗面化粧台
備考 -

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0120-493-015営業時間:9:00~19:00 定休日:水曜日、第1・3火曜日
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