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武蔵野市吉祥寺東町4丁目の土地~吉祥寺エリアで駅距離は僅か徒歩8分!最低敷地面積を回避した奇跡の物件!~

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5,480万円

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東京都武蔵野市吉祥寺東町4丁目

JR中央線「西荻窪」駅 徒歩8分 / JR中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩8分 / JR中央線「吉祥寺」駅 徒歩17分 / JR中央・総武線「吉祥寺」駅 徒歩17分 / 京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩17分

土地面積 89.39㎡(27.04坪)

敷地面積は約27坪あります。建築条件はございませんので、お好きなハウスメーカーにて建築できます。南側約6.2mの道路に接道していますので開放的で陽当たり良好、お車の出し入れも楽にできます。

物件レポート

 吉祥寺・西荻窪の2駅が利用可能な立地

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住みたい街ランキングで上位をキープし続ける街「吉祥寺」。
朝などは2~3分間隔で電車が通る「中央線」は「新宿」まで約17分、流行の発信地である「渋谷」まで約16分の「井の頭線」も利用することが出来ます。
千葉方面まで繋がる「総武線」や地下鉄の「東西線」も利用可能なので、どこにでも行けてしまいます。その利便性の高さは、一度住み始めた人を魅了して離しません。
また、当該物件は「西荻窪」の駅に非常に近く、その距離はなんと8分!!
人気の「吉祥寺」と「西荻窪」の二駅利用可能な、魅力的な立地となっております。

 商業施設や自然環境が調和した街

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もちろん、吉祥寺の魅力は利便性だけではございません!
駅の北側には「サンロード」という大規模なアーケード、その中には「ハモニカ横丁」という赤提灯の似合う昔ながらの商店街があり、平日休日問わず、多くの人で賑わってます。
南側には「マルイ」や「井の頭恩賜公園」、東側にはカフェセレクトショップが立ち並ぶ「中道通り」に「東急百貨店」があります。
駅の周辺には大きな商業施設やアーケードで大勢の人で賑わい、少し離れると、自然豊かな低層エリアが広がる、利便性、住環境ともに素晴らしい街です。

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西荻窪というエリアは、吉祥寺の面白い部分を切り取ったような街です。例えば、南側には吉祥寺のハモニカ横丁のような雰囲気がある「チョイ飲み」に適したプチ飲み屋街があり、北側にある「女子大通り商店街」には昔ながらの喫茶店、古書店、アンティークショップなど・・・吉祥寺が「大衆向けな街」とするなら、西荻窪は「住民に愛された街」と言えます。

 武蔵野市の「最低敷地面積」を回避した奇跡の物件

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当該物件の一番の魅了と言えば、なんと言っても、その「広さ」にあります!
武蔵野市で探されている方ならご存知だと思いますが、武蔵野市には厳しい「最低敷地面積」という制限がございます。これは、土地を新しく分割する際は「120㎡以下」に分筆してはいけない・・・という制限です。ですが、もともと120㎡以下の土地の場合は、この制限を受けないという特例があるので、当該物件のようなサイズの物件が稀に出てきます。

一般的には、土地は広ければ広いほうが良いという意見が一般的ですが、この「最低敷地面積」のあるエリアに限っては、こういった価格がひと回りも安くなる小振りな土地のほうが価値が高くなるのです。

 前面道路6m超、公園目の前の気持ちの良い土地

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当該物件の魅力は、その稀なサイズ感だけではございません。人気の高い南東側道路6.2m公道という気持ちよさにあります!また目の前には「本田東公園」があるので、お部屋から眺める風景は大きく拓けた開放感が期待できます!
前面道路は広いですが、閑静な住宅地となっておりますので、車通りも多くはないので小さなお子様がいる家庭でも安心して生活出来ますよ。

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また、肝心な建物ですが「3LDK+駐車スペース」は十分に確保できる土地面積となっております。5人を超えるご家族は少し手狭に感じるかもしれませんが、お子様が1~2人のご家族にとっては最適なサイズと環境ですよ!

お家探しは物件の「広さ」や「金額」だけで決めるものではございません。吉祥寺という街、西荻窪という街、周辺の環境や、購入後の生活のイメージが湧くかどうかが、お家探しの重要なポイントだと思います。すこし小さな土地でも、陽の取り入れ方や間取りの作り方で十分快適にすることができます。
もし、少しでもご不安な点や疑問がある場合は、お気軽にご連絡下さいませ!
それでは、ご連絡お待ち申し上げております。

周辺地域情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。正確な物件所在地はお問い合わせください。

物件詳細情報

物件名 武蔵野市吉祥寺東町4丁目の土地
所在地 東京都武蔵野市吉祥寺東町4丁目
交通 JR中央線「西荻窪」駅 徒歩8分
JR中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩8分
JR中央線「吉祥寺」駅 徒歩17分
JR中央・総武線「吉祥寺」駅 徒歩17分
京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩17分
接道状況 一方(公道 南 6.20m)
価格 5,480万円 私道面積 -
土地権利 所有権 土地面積 / 坪数 89.39㎡ / 27.04坪(実測)
地目 宅地 建築条件 建築条件なし
セットバック - 都市計画 市街化
用途地域 第1種低層住居専用地域 建ぺい率 40%
容積率 80% 国土法届出要否 不要
その他の法令上の制限 - 取引態様 仲介
現況 更地 引渡時期 相談
引渡条件 - 設備条件 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 公共下水 / 陽当り良好 / 整形地 / 低層住居専用地域 / 南面道路 / 始発駅 / 複数路線利用可 / 電気
備考 土地面積内通路部分約5.97m2含む(敷地面積に算入可)

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0120-493-015営業時間:9:00~19:00 定休日:水曜日、第1・3火曜日
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