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練馬区関町北4丁目の中古戸建~ガーデニングを楽しめる家!素晴らしい陽当たりと開放感がここに!~

  • 中古戸建て

6,480万円

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東京都練馬区関町北4丁目

西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩9分

3SLDK 建物面積 137.43㎡(41.57坪) 土地面積 128.49㎡(38.87坪)

西武新宿線「武蔵関」駅徒歩9分の閑静な住宅街に建つ戸建です。隣地形状から三方角地といっていいほどの開放感と陽当たり!是非天気のいい日にご内見くださいませ。

この物件のGOODポイント

  • 素晴らしい陽当たり! 南側隣地通路に加え、南傾斜が高台となっています。
  • 平成18年にリフォーム済み!
  • 広々間取り! LDK21帖以上、浴室1.25坪タイプ、各居室はなんと8帖以上です。
  • 陽当たりのイイ庭付き! ガーデニングを思う存分楽しめます!
  • 武蔵関公園に徒歩2分! 四季の移ろいを感じることができます。

この物件のNECKポイント

  • 売主様曰く“陽が当たりすぎる”とのことです。
  • 中古物件のため、細かなキズ等がございます。
  • 高低差はわずかですが、駅からの道のりに坂がございます。
  • 定期的に庭のお手入れが必要となります。
  • かなり床面積が広い物件ですのでお掃除が大変かもしれません。

物件レポート

■武蔵関公園徒歩2分です!

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今回の物件は西武新宿線「武蔵関」駅と「東伏見」駅が徒歩9分で利用できます。

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そして駅から2分の場所に武蔵関公園がある点もポイント。この公園は武蔵野台地の湧水によってできた池を囲む形でできており、そのボートに乗れたりすることや、雰囲気の近さから“プチ井の頭公園”といった様相を呈しています。

池を囲む遊歩道は1週1.2キロとなっていまして、日々の散歩やランニングに丁度いいですね。

武蔵野の面影を残す樹木や、カワセミやカルガモなどの野鳥を見ることができ、ゆったり1週するだけで季節の移ろいを感じることができますよ。

■素晴らしい陽当たり!これほどまでに陽当たりのイイ物件はございません!

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西側道路ですが、これほどまでに陽当たりのイイ物件はございません!そう自信を持ってオススメできる物件です。

というのも西側:約4m公道、南側:約4m隣地通路、北・東側:隣接地の空き地と、いずれの方角も周囲の建物と離れております。その上で南傾斜の立地に建っているため約1m近い高低差があります。

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LDKと居室はどれも南向きとなっているため、どの部屋にも暖かな日差しが入り込み、本当に素晴らしい陽当たりの物件となっております。

■LDK21.6帖、各居室8帖以上!広々とした間取り!

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建物面積は車庫部分を除いても120㎡以上!一般的には5LDKも確保できる広さですが、この物件はあえて3SLDKとしています。そのため本当に広々とした間取りになりました。

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LDKは21.6帖、すぐ隣には約4帖の納戸がございます。3つの居室はすべて8帖以上です。浴室も広めの1.25坪タイプとなっており、どこを見ても大変ゆったりとした間取りとなっております。

■南向き!広々スペース!ガーデニングを思う存分楽しめるお庭がございます。

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こちらの物件は建ぺい率50%のエリアに建っています。簡単に言いますと土地面積の50%の部分でしか建物を建てることができないエリアです。

残りの50%は庭として使えるのでは?と思われる方も多いと思いますが、隣地と一定の距離を空けなければならなかったり、駐車スペースになったりして、実際にはそこまでお庭を確保することができません。

この物件は基礎部分を高めに造り、その部分に車庫スペースを配置しました。また、建物をできるだけ北側に持ってくることによって南側に広々としたお庭を確保しています。その結果、本当に陽当たりのイイ、ガーデニングを思う存分楽しめるお庭ができました!

お庭の東側には金柑の樹が植えられているのですが、本当に実付きが良く、ジャムにできる程収穫できますよ。

このお庭をどう使われますか?是非ともご覧になって想像してみてください!

武蔵関公園徒歩2分の場所に建つ、本当に陽当たりのイイ戸建です。公園の木々とお庭に植えた植物の成長や色づきを楽しみにしながら日々の生活を送れる物件です。都心だけど自然に寄り添った生活をしたい!そういった方に是非オススメしたい物件です。

周辺地域情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。正確な物件所在地はお問い合わせください。

担当者からのコメント

この物件はなにより陽当たりの良さがポイントですが、10年前にフルリフォームした内装も素晴らしいポイントです。キッチン、壁紙等のこだわりも是非内見してご確認くださいませ。お問い合わせ、お待ちしております!!

物件詳細情報

物件名 練馬区関町北4丁目の中古戸建
所在地 東京都練馬区関町北4丁目
交通 西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩9分
間取り 3SLDK
接道状況 一方(公道 西 4.00m)
価格 6,480万円 建物面積 / 坪数 137.43㎡ / 41.57坪(登記)
土地面積 / 坪数 128.49㎡ / 38.87坪(公簿(登記)) 土地権利 所有権
種別 中古戸建 構造 木造
築年月(築年数) 1989年08月(27年) 階建 2階
地目 宅地 駐車場 / 料金 有 / -
私道面積 - セットバック -
都市計画 市街化 用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 100%
借地料 - 借地期間 -
現況 居住中 その他の法令上の制限 -
取引態様 専任 引渡時期 相談
設備条件 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 公共下水
備考 -

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0120-493-015営業時間:9:00~19:00 定休日:水曜日、第1・3火曜日
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